Commercial Unit · Alquiler a largo plazo
Orihuela Costa · Cabo Roig

Este Restaruante Pizzeria está disponible para alquilar en la zona de bares y restaurantes de Cabo Roig . El local tiene 135 m2 y una terraza orientada al sur este de 25m2. El local cuenta con licencia de apertura, luz y agua conectados y está completamente equipado y tiene una bonita decoración. Esta listo para abrir de inmediato. Cabo Roig es una zona con bullicio de turistas durante todo el año. Este es el destino de muchos veraneantes y también cuenta con muchos residentes durante todo el año.Traspaso de 35,000€ y alquiler de 1,500€ mensuales.¿QUÉ ES UN TRASPASO? Este término desconocido, es mejor describirlo como el “precio de compra por el alquiler de un negocio”. Es un pago por adelantado por un nuevo inquilino a un inquilino anterior (o a su agente) por el funcionamiento del negocio Y / O el equipo, mobiliario y decoración en un negocio en alquiler. Un traspaso es un negocio de inversión. En algunos casos el nuevo inquilino compra ambos, el funcionamiento del negocio y el equipamiento.COMPRAR (SÓLO) EL FUNCIONAMIENTO DEL NEGOCIO: Cuando compra un negocio en funcionamiento, el contrato estipulará específicamente que usted está recibiendo la propiedad completamente equipada. Después usted tiene el derecho de vender el funcionamiento del negocio (no el equipamiento) bajo las mismas condiciones a un tercero, por el precio acordado por ambos, así la cantidad que usted paga por un traspaso es una verdadera inversión, con el potencial de vender con beneficios.COMPRAR EL ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL CERRADO: En este caso, usted está técnicamente comprando el equipamiento y tiene el derecho de venderlo. Obviamente el equipamiento no incluye suelos, paredes, techos, barras, puertas, instalaciones eléctricas o fontanería, pero sí incluye equipamiento de cocina, vitrinas, cuadros, objetos de interés, aire acondicionado, utensilios de cocina, cubiertos, vajilla, mesas y sillas. Este contrato NO debería decir que la propiedad está completamente equipada, porque esto implica que ésta debería ser devuelta en las mismas condiciones.Si usted compra un alquiler de un local comercial cerrado, y usted lo convierte en un negocio en funcionamiento, entonces usted puede vender este traspaso (equipamiento) junto con el funcionamiento del negocio que usted ha creado, a un precio mucho mayor del que pagó en su momento.Un traspaso, como el alquiler, debe ser pagado con una factura oficial y estar sujeto a IVA al 21%. Usted puede usar esa factura para reclamar ese IVA y reducir el impuesto pagado por su negocio.Licencia de AperturaCon el fin de abrir y dirigir un nuevo negocio en España, es OBLIGATORIO tener la licencia de apertura en su nombre (o su empresa). En la mayoría de los municipios de España (incluyendo Torrevieja), no se permite abrir una empresa sin tener la licencia de apertura, sin embargo, debido los atrasos en Orihuela Costa, es posible abrir una vez que se hayan terminado los trabajos de la renovación y se haya mandado la solicitud de licencia de apertura al ayuntamiento, por lo que si usted quiere abrir una tienda o cafetería-bar y ha hecho todo esto, podría abrir el negocio al día siguiente.Luego se tarda al menos un mes para que los inspectores del ayuntamiento inspeccionen que todo el trabajo que se haya hecho, haya sido realizado de acuerdo con las regulaciones y los planos presentados. Otros tipos de empresas/negocios deben cumplir con toda una serie de regulaciones, una cafetería-bar es totalmente diferente a un pub, un ingeniero es esencial.Antes de firmar cualquier contrato o pagar cualquier depósito, es altamente recomendable que emplee los servicios de un ingeniero calificado o arquitecto. Por un pequeño honorario de 150€, un ingeniero comprobará que la propiedad o las propiedades en las cuales usted está interesado, son aptas para el propósito. El ingeniero le aconsejará qué trabajo y papeleo necesitará, para obtener la licencia de apertura. Si todo lo que se necesita para obtener la licencia de apertura (rara vez) es cambiar del titular, entonces el coste será de 350€. Normalmente un proyecto de instalaciones eléctricas y la licencia de apertura cuestan unos 1.600€, pero la mayoría de los ingenieros deducirán los 150€ originales de este precio. Los pagos están sujetos al 21% de IVA (recuperable).Estamos encantados de darle los datos de contacto de un ingeniero de habla inglesa, con mucha experiencia y especializado en tratar con los ayuntamientos en esta zona (Orihuela Costa, Torrevieja, Torre y Pilar de la Horadada), Carlos Gimenez 615 552 564, awaingenieros@hotmail.com.Haga clic en el siguiente enlace para más información importante:http://www.golfsun.net/es/properties/?status2=3 #commercial-info

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